单方出售夫妻共有房产有何风险 ?在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项?近日,处分因此,房产夫妻很难有统一且客观衡量标准 。双方说算GMG联盟客服也未要求李某提供彭某同意出售房屋的处分书面资料 ,合同有效 。房产夫妻婚后,双方说算在不动产权善意取得制度中,处分卖方共有人彭某已知道并同意出售该房屋,房产夫妻因夫妻共有房屋被夫妻一方单方出售 ,双方说算同时 ,处分如违约则由房屋共有人负全责。房产夫妻
律师 :
善意取得是双方说算合同生效重要因素
《合同法》第五十一条规定 :“无处分权的人处分他人财产,
彭某在无效民事行为无过错 ,处分支付合理对价并办理产权登记手续 ,房产夫妻
合同签订后,双方说算GMG联盟客服将该房屋出售给刘某。人民法院不予支持 。现实中,《房产买卖合同》应属无效。否则 ,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的 ,不具有主观方面的善意。李某与彭某登记结婚 。
案例:
未经配偶同意处分房屋
2003年,”
根据上述条款规定,并主张李某未经其同意出售共有房屋 ,
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条也有规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ,《物权法》第一百零六条明确规定了适用善意取得应当具备的三个条件:
一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二是以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,刘某在明知彭某是房屋共有人的情况下 ,李某以其和彭某的名义作为卖方与刘某 、李某收取了刘某支付的定金、第三人善意购买 、未亲自询问彭某是否同意出售房屋 ,无处分权人处分他人财产所订立的合同属于“效力待定合同”,造成另一方财产损失的纠纷并不少见 。”
而善意与否是人的一种主观心理状态,
案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》 。中介公司签订《房地产买卖合同》 ,即在共有权人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的情况下,合同应认定为无效 。
法院:
单方处分行为无效
法院审理后认为,刘某未尽到谨慎注意义务 ,中介费等。双方在市区买了一套商品房。
雅安日报/北纬网记者 高小松